Земельные споры

Конфликты, в основе которых лежит право собственности на земельный участок, были и остаются актуальным направлением юридической практики. Межевые споры, самовольные захваты земли, столкновения интересов арендаторов и арендодателей, разделы участков между родственниками и другие разногласия не обходятся без участия компетентных специалистов в области земельного права. Обратитесь в нашу юридическую компанию, чтобы получить квалифицированную правовую помощь в урегулировании земельного спора.

Земельные правоотношения

Нормативной базой при рассмотрении земельных споров являются положения Земельного кодекса и ГПК. Сторонами конфликта могут быть не только частные и юридические лица, но и органы государственной власти, а также местное самоуправление. Земельные споры при участии юриста могут быть разрешены:

• во внесудебном порядке, когда одна из сторон конфликта добровольно отказывается от претензий в пользу другой стороны;
• в административном порядке посредством обращения в соответствующие органы власти;
• в третейском суде;
• путём обращения к мировому судье;
• через подачу искового заявления в суде общей юрисдикции.

Способы урегулирования конфликта выбираются в зависимости от обстоятельств конкретного дела. Законом установлен срок в три года, в течение которых гражданин может обратиться в суд по поводу нарушения своих земельных прав, но при наличии уважительных причин этот срок может быть продлён в судебном порядке.

Споры о признании прав на землю

В том случае, когда на один участок претендует несколько собственников, спор может быть разрешён только в судебном порядке. Суд рассматривает документы, предоставленные участниками конфликта, и выносит решение на их основании. Поводом для спора часто становятся:

• ошибки при внесении сведений в Земельный кадастр;
• ошибки и нарушения, допущенные во время приватизации земельных участков;
• конфликты, связанные с разделом наследства;
• процессы реорганизации, ликвидации юридических лиц, в ходе которых земельный участок меняет собственника.

Даже когда стороны достигают договоренности во внесудебном порядке, их решение требует закрепления вердиктом судебной инстанции. Исключение составляют дела, которые урегулируются путём применения дачной амнистии.

Долевая собственность на землю

Один земельный участок может принадлежать нескольким владельцам, которые владеют и распоряжаются им на правах долевой собственности. Это означает, что каждый из совладельцев может пользоваться всем участком, а не только какой-то его частью, но для застройки либо продажи необходимо согласие всех владельцев. Порядок пользования землёй устанавливается по совместной договорённости либо, в случае возникновения конфликта, путём судебного разбирательства.

Являясь владельцем, вы можете потребовать выделения натуральной доли общего участка в единоличное пользование. После этого вы потеряете право на оставшуюся в долевой собственности землю, но сможете без ограничений распоряжаться своей частью надела. Наши юристы помогут вам получить свою долю участка или доходов, которые он приносит, восстановить права на долю земельного надела и т.д.

Аренда земли

Конфликты, в основе которых лежат отношения арендодателя и арендатора земельного участка, возникают из‑за:

• неправильно составленного договора аренды;
• нарушения одной из сторон договорных обязательств;
• необходимости расторгнуть договор аренды раньше срока;
• отказа в продлении аренды;
• нецелевого использования земли;
• использования арендодателем части сдаваемого в аренду и оплачиваемого арендатором участка для собственных нужд.

Чтобы избежать финансовых потерь, рекомендуем привлекать специалиста по земельному праву уже на этапе составления арендного договора. Наша юридическая компания оказывает помощь по урегулированию самых сложных конфликтов в сфере земельной аренды.

Споры по кадастровому учету

Конфликты, связанные с кадастровым учётом участков, как правило, связаны с ненадлежащим выполнением своих обязанностей кадастровым инженером или сотрудниками Кадастровой палаты. Если вам отказали в государственной регистрации участка или во внесении изменений в кадастровую запись, вы не можете в полной мере пользоваться правом собственности на землю. Только судебное решение поможет восстановить ваши права в полном объёме. Не советуем откладывать решение возникшей проблемы, так как по прошествии времени сложнее будет доказать вашу правоту.

Смена категории земельного участка

В Земельном кодексе указано, что каждому участку земли, исходя из его целевого назначения, присваивается соответствующая категория, которая ограничивает права владельца на определённые виды деятельности. Так, на участке сельскохозяйственного назначения нельзя построить дом или промышленный объект – вначале необходимо сменить категорию земельного надела.

Собственник должен подать заявление:

• в Правительство РФ – если земля находится в собственности государства;
• в орган власти регионального либо муниципального образования, если участок находится в их распоряжении либо в частной собственности;
• в администрацию органа местного самоуправления, если земля не находится ни в государственной, ни в муниципальной, ни в частной собственности.

При отказе в изменении категории можно оспорить это решение в суде. В некоторых случаях изменение категории невозможно – к примеру, если участок относится к территории заповедника или заказника. Процесс изменения категории участка земли достаточно сложен и требует участия квалифицированного юриста.

Конфликты по поводу границ землепользования

Споры о границах участков, как правило, не могут быть разрешены во внесудебном порядке, так как у каждого из участников конфликта имеются документы, подтверждающие его правоту. При обращении в суд назначается экспертиза кадастровых документов, в ходе которой изучаются все правоустанавливающие и землеустроительные документы. Судебный вердикт становится основанием для изменения кадастровых записей и определения действительной границы спорных участков.

Квалифицированные юристы нашей компании помогут собрать документы, которые позволяют подтвердить вашу правоту, и примут участие в ведении судебного процесса.

Межевые споры

Конфликты, возникающие в процессе межевания участков, принято называть межевыми спорами. Они возникают при отсутствии у одного или нескольких соседей документального подтверждения собственности на участок или его часть. Как правило, межевой спор касается границ участка или его площади. Он разрешается преимущественно во внесудебном порядке. После достижения договорённости о разграничении участники спора обращаются к кадастровому инженеру для документального закрепления границ.

Наши сотрудники помогут вам в разрешении разногласий, связанных с приобретением, использованием и отчуждением земельных участков. Обратившись к нам при возникновении конфликтной ситуации связанной с земельными отношениями, вы получите квалифицированную юридическую помощь, которая повысит ваши шансы на благоприятный исход дела.